戸建て賃貸は庭付きが多く、入居期間中に庭の管理を怠った結果、退去時に庭が雑草・植木で「ジャングル」状態になってしまうケースが多発しています。誰が費用を負担するか明確でない場合、退去時のトラブルに発展しやすい問題です。
戸建て賃貸の退去時「庭ジャングル化」問題
入居期間が3年以上になると、管理していない庭は木が2〜3m成長し、雑草が根を張り、場合によっては竹が浸入していることもあります。原状回復費用が50万〜100万円を超えるケースもあり、敷金で賄えず入居者との紛争になることがあります。
庭の原状回復費用の負担は誰が持つか
⚖️ 庭の原状回復：法律上の原則
- 通常の経年劣化（植物の自然成長）はオーナー負担が原則
- 入居者の故意・過失による損傷（除草を怠った・植物を無断で植えた等）は入居者負担
- 曖昧なケースが多いため、契約時に「庭の管理義務・原状回復の範囲」を特約で明記することが重要
トラブルを防ぐための賃貸契約特約の書き方
特約に明記すべき内容は①「入居者は庭木の剪定・草刈りを年〇回以上実施すること」②「退去時に庭を入居時の状態に戻すこと（具体的な範囲を記載）」③「管理を怠った場合の原状回復費用は入居者負担」——この3点を契約書・特約欄に具体的に記載することでトラブルリスクが大幅に下がります。
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LINEで無料相談をする退去後の庭原状回復工事の費用相場
- 草刈り・除草（30〜50㎡）：30,000〜100,000円程度
- 庭木の伐採・剪定（数本）：50,000〜200,000円程度
- 庭全体の原状回復一式（放置5年以上）：200,000〜500,000円程度
詳しくは庭の原状回復・退去対応ページをご覧ください。
まとめ：特約と業者体制が庭トラブルを防ぐ
庭付き戸建て賃貸の管理は、入居時の特約明記と退去時の迅速な原状回復対応の2つで大半のトラブルを防げます。満天造園では退去後の庭原状回復を優先対応しています。