不動産買取・売買の現場では、庭木が伸び放題・雑草が茂った物件は「管理が行き届いていない」という印象を購入希望者・査定担当者に与え、査定額が10〜15%程度低くなるケースがあります。買取前・売り出し前の庭整備は費用対効果の高い投資です。

庭木放置が物件査定に与えるマイナス影響

⚠️ 放置庭木が生む査定ダウン要因

  • 外観の第一印象が悪く、内見前に敬遠されやすい
  • 「管理が大変そう」という心理的ハードルが生まれる
  • 越境した枝が隣地との問題を連想させる
  • 空き家感・長期放置感が強まり指値（値引き交渉）の口実になる

買取・売買前の庭整備の効果

庭の伐採・草刈り・整地を行うだけで、同じ物件でも写真・内見時の印象が大きく変わります。特に空き家・相続物件では「きれいに整備された状態で引き渡し可能」という売り出し文句が購入意欲を高めます。伐採・整地工事を先行投資することで、値引き交渉の口実を消す効果も期待できます。

満天造園の不動産業者様向けサービス

  • 見積書・請求書の法人対応：御社の書式・条件に合わせた請求が可能
  • スピード対応：売り出し前・内見前のタイミングに合わせた優先対応
  • 複数物件の一括管理：定期的にご依頼いただく業者様には特別料金でご対応

不動産業者様の庭整備のご相談はLINEへ。法人見積もり・即日対応も可能です。

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費用相場と工期の目安

  • 草刈り・雑草除去（30㎡）：30,000〜80,000円・1日で完了
  • 庭木の剪定・伐採（中木3〜5本）：80,000〜200,000円・1〜2日
  • 整地・砂利敷き（30㎡）：100,000〜250,000円・1〜2日

詳しくは不動産業者向け査定改善の詳細ページをご覧ください。

まとめ：庭を整えて査定額と成約率を上げる

庭整備工事への投資金額（数万〜数十万円）が、査定額の数十万〜数百万円の差に直結することも珍しくありません。物件売却前の庭整備は、利回りの高い先行投資です。満天造園では不動産業者様のご要望に柔軟に対応しています。